申宝策略最高226轮竞价！广州、南京最新土拍→

　　4月30日申宝策略，广州、南京均有土地出让。

　　其中，广州出让3宗白云区涉宅用地，总成交金额25.45亿元。这3宗地均由越秀竞得，溢价率分别为21.46%、15.61%和18.23%。

　　南京有19宗宅地出让，其中2宗溢价成交，其余地块均底价成交，总成交金额106.34亿元。最受关注的建邺区地块经过226轮竞价，最终由招商局地产以32.04亿元竞得，成交楼面价45053元/m²，溢价率25.65%。

　　广州3宗地被越秀包揽

　　4月30日，广州出让3宗白云区涉宅用地，总土地出让面积39269m²，总规划建筑面积112660m²，总起始价21.30亿元。最终3宗地块均溢价15%以上成交，总成交金额25.45亿元。另外，原定于当日出让的天河区黄埔大道以南AT091007地块因故终止出让。

　　最受关注的白云区沙太路以西AB3101018地块为纯二类居住用地，土地出让面积16835m²，规划建筑规模42088m²，建筑控高70m，容积率2.5，地块起始价为11.65亿元，起始楼面价为27684元/m²。根据出让文件，该地块须配建街道办事处、商业服务设施、物业管理设施等公服建筑面积合计4171m²。

　　据了解，该地块挂牌阶段已获8家竞买人报价，最终经过26轮竞价，由越秀以14.15亿元竞得，成交楼面价33624元/m²申宝策略，溢价率21.46%。

　　白云区嘉禾望岗AB2112039地块的用地性质为二类居住用地兼容商业设施用地及交通场站用地，土地出让面积10901m²，规划建筑规模35973m²（居住及公服部分33973m²，商业部分2000m²），容积率3.3，地块起始价为4.16亿元，起始楼面价为11573元/m²。

　　据悉，该地块挂牌阶段已获3家竞买人报价，最终经过13轮竞价，由越秀以4.81亿元竞得，成交楼面价13380元/m²，溢价率15.61%。

　　根据出让文件，该地块须配建社工服务站、街道办事处、政务服务中心、一所6班幼儿园等公服设施，建筑面积合计9105m²；须按规划要求建设AB2107012地块的54班九年制学校，建成后计划开办为公办学校，通过教育合作或集团化办学打造为优质教育品牌；须按规划要求代建规划条件中要求设置的停车场。

　　白云区嘉禾望岗AB2112050地块用地性质为二类居住用地兼容商业设施用地及交通场站用地，土地出让面积11533m²，规划建筑规模34599m²，容积率3.0，地块起始价为5.49亿元，起始楼面价为15855元/m²。根据出让文件，竞得人须配建嵌入式服务综合体、公交首末站等配套公服设施，建筑面积合计4915m²；按规划要求代建规划条件中要求设置的停车场。该地块挂牌阶段已获4家竞买人报价，最终经过21轮竞价，由越秀以6.49亿元竞得，成交楼面价18745元/m²，溢价率18.23%。

　　南京19宗宅地超106亿元成交

　　4月30日，南京有19宗宅地出让，其中六合区3宗、江宁区2宗、浦口区4宗、建邺区1宗、溧水区9宗，总土地面积751138.02m²，总规划建筑面积1260403.06m²，总起始价98.30亿元。最终建邺区地块、江宁区九龙湖地块溢价成交，其余地块底价成交，19宗地块总成交金额106.34亿元。

　　其中，最受关注的为建邺区地块，土地出让面积39508.93m²，规划建筑面积71116.07m²，容积率1.8，起始价为25.5亿元，起始楼面价为35857元/m²。

　　据了解，该地块竞争激烈，经过226轮竞价，最终由招商局地产以32.04亿元竞得，成交楼面价45053元/m²，溢价率25.65%。

　　另一宗溢价成交地块为江宁区九龙湖地块，土地出让面积36631.76m²，规划建筑面积65937.17m²，容积率1.8，地块起始价为9.90亿元，起始楼面价为15014元/m²。根据出让文件，该项目要求打造高品质社区，住宅单套型面积不低于135m²，且175m²以上套型面积占住宅总可售面积比例不低于50%，小区内部须配套游泳池、健身房、家宴厅等功能。

　　据悉，该地块经过72轮竞价，最终由金茂以11.4亿元竞得，成交楼面价17289元/m²，溢价率15.15%。

　　值得注意的是，溧水区9宗地块均由本土民企底价拿下，其中，南京明联房地产拿下4宗申宝策略，南京天利置业拿下3宗，南京昊悦建设和江苏必乐特置业各得1宗。

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